Neubauhaus mit 179 m² – 4 Schlafzimmer, Einbauküche, Terrasse und Garten – Beckerich

Luna Immo bietet ein neu gebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² zum Verkauf an. Das Haus befindet sich im Herzen von Beckerich auf einem 2,05 Ar großen Grundstück.

Dieses Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, verteilt auf drei Etagen, bietet großzügige und funktionale Wohnräume mit einer separaten Einbauküche, einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem privaten Garten.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz.

Voraussichtliche Fertigstellung: Mitte November 2026, vorbehaltlich einer Bestätigung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich
• Garage und Außenstellplatz
• Technikraum

1. Obergeschoss:

• Separate Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Esszimmer
• 1 Schlafzimmer
• Separates WC
• Abstellraum / Hauswirtschaftsraum

2. Obergeschoss:

• Flur im Schlafbereich
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Ausstattung und Merkmale

• Neubau
• Wärmepumpe
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Private Garage und Außenstellplatz
• Terrasse mit Plattenbelag auf Stelzlagern
• Privater Garten
• Innenanstrich im Kaufpreis enthalten

Eine detaillierte Baubeschreibung ist auf Anfrage erhältlich.

Kaufpreis und steuerliche Vorteile

Kaufpreis: 956.800 € (inklusive 17 % MwSt. auf den Bauanteil)

Bis zu 50.000 € Ersparnis durch den ermäßigten Mehrwertsteuersatz möglich!

Wenn Sie die Immobilie als Hauptwohnsitz erwerben, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen vom stark ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3 % auf die förderfähigen Baukosten anstelle des regulären Satzes von 17 % profitieren.

Dieser Steuervorteil kann eine Ersparnis von bis zu 50.000 € gegenüber dem angegebenen Kaufpreis ermöglichen. Voraussetzung hierfür sind Ihre persönliche Berechtigung, die Genehmigung durch die luxemburgische Steuerverwaltung (Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA) sowie die Höhe des für die Immobilie noch verfügbaren Steuervorteils.

Ein weiterer möglicher Steuervorteil ist die Steuergutschrift „Bëllegen Akt“, die unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und der geltenden Höchstgrenzen auf die Eintragungs- und Überschreibungsgebühren angerechnet werden kann. Dieser Vorteil ist unabhängig von der Mehrwertsteuerermäßigung.

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen von Beckerich in einer angenehmen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schule, Kinderbetreuung (Maison Relais), Gemeindeverwaltung, Physiotherapiepraxis, Bäckerei und öffentliche Verkehrsmittel.

Das etwa 5 km entfernte Redange-sur-Attert bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen, darunter einen Cactus-Supermarkt, ein medizinisches Zentrum, Schulen, eine Musikschule und einen Sportkomplex.

Eckdaten

• Objektreferenz: 22B
• Wohnfläche: ca. 179 m²
• Grundstücksfläche: 2,05 Ar
• 4 Schlafzimmer
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Garage und Außenstellplatz
• Private Terrasse und Garten
• Voraussichtliche Fertigstellung: Mitte November 2026, vorbehaltlich einer Bestätigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie Luna Immo, um die detaillierte Baubeschreibung anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die möblierten Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich.

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