Appartement 2 chambres en rez-de-chaussée avec terrasse – Marnach

Appartement neuf de 102 m² – 2 chambres et terrasse de 64 m² – Marnach

Appartement neuf de 102 m² habitables, situé en rez-de-chaussée d'une résidence à Marnach, à seulement 4 km de Clervaux.

Disponible immédiatement et jamais occupé, cet appartement se distingue par sa magnifique terrasse de 64 m², un véritable prolongement de l'espace de vie, ainsi que par son accès de plain-pied, sans marche.

Distribution

• Hall d'entrée
• Séjour lumineux avec cuisine équipée
• Accès direct à une grande terrasse de 64 m²
• 2 chambres à coucher
• Salle de bains
• WC séparé
• Débarras
• Cave privative
• Deux emplacements de parking : un intérieur et un extérieur

Caractéristiques

• Construction neuve, premier occupant
• Rez-de-chaussée avec accès sans marche
• Terrasse privative de 64 m²
• Classe énergétique : A/B
• Disponibilité immédiate

Prix et avantages fiscaux

Prix de vente : 662 500 € TTC (TVA à 17 % incluse sur la construction)

Possibilité de bénéficier d'un avantage fiscal allant jusqu'à 50 000 € grâce à la TVA réduite !

Pour une acquisition destinée à votre résidence principale, vous pourriez bénéficier, sous certaines conditions, du taux de TVA super-réduit de 3 % sur la quote-part construction éligible, au lieu de 17 %.

Cet avantage fiscal peut représenter une économie allant jusqu'à 50 000 €, sous réserve de l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA et du montant de l'avantage encore disponible pour le logement.

Autre avantage fiscal potentiel : le crédit d'impôt « Bëllegen Akt », pouvant atteindre 40 000 € par acquéreur éligible, sous réserve des conditions légales. Ce dispositif concerne les droits d'enregistrement et de transcription et est distinct de l'avantage TVA.

Situation

Situé dans la commune de Clervaux, Marnach offre un environnement agréable et de nombreuses commodités à proximité : centre médical, pharmacie, commerces, centre commercial, banques, écoles fondamentales et lycée.

La localité bénéficie d'une desserte par bus, avec un accès au réseau ferroviaire via la gare de Clervaux et une liaison routière vers la Nordstrooss (A7).

Distances

• Clervaux : 4 km
• Weiswampach : 15 min
• Wiltz : 20 min
• Diekirch : 25 min
• Ettelbruck : 30 min
• Luxembourg-Ville : 50 min

Disponible immédiatement.

Visites sur rendez-vous avec l'agence Luna Immo – Sabine Laubacher.

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