Appartement 102 m² – 3 chambres & 2 terrasses – Marnach

Penthouse neuf de 105 m² habitables, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence à Marnach, à seulement 4 km de Clervaux.

Disponible immédiatement et jamais occupé, cet appartement offre un séjour spacieux et lumineux, trois chambres et deux terrasses totalisant 58 m², accessibles directement depuis la pièce de vie.

• Hall d'entrée
• Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte équipée
• Accès direct à deux terrasses totalisant 58 m²
• 3 chambres à coucher
• Salle de bains
• WC séparé
• Débarras
• Cave privative
• Deux emplacements de parking : un intérieur et un extérieur

Caractéristiques

• Construction neuve, premier occupant
• 2ᵉ et dernier étage, sans ascenseur
• Classe énergétique : A/B
• Deux terrasses totalisant 58 m²
• Disponibilité immédiate

Prix et avantages fiscaux

Prix de vente : 695 000 € TTC (TVA à 17 % incluse sur la construction)

Possibilité de bénéficier d'un avantage fiscal allant jusqu'à 50 000 € grâce à la TVA réduite !

Pour une acquisition destinée à votre résidence principale, vous pourriez bénéficier, sous certaines conditions, du taux de TVA super-réduit de 3 % sur la quote-part construction éligible, au lieu de 17 %.

Cet avantage fiscal peut représenter une économie allant jusqu'à 50 000 €, sous réserve de l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA et du montant de l'avantage encore disponible pour le logement.

Autre avantage fiscal potentiel : le crédit d'impôt « Bëllegen Akt », pouvant atteindre 40 000 € par acquéreur éligible, sous réserve des conditions légales. Ce dispositif concerne les droits d'enregistrement et de transcription et est distinct de l'avantage TVA.

Situation

Situé dans la commune de Clervaux, Marnach offre un environnement agréable et de nombreuses commodités à proximité : centre médical, pharmacie, commerces, centre commercial, banques, écoles fondamentales et lycée.

La localité bénéficie d'une desserte par bus, avec un accès au réseau ferroviaire via la gare de Clervaux et une liaison routière vers la Nordstrooss (A7).

Distances

• Clervaux : 4 km
• Weiswampach : 15 min
• Wiltz : 20 min
• Diekirch : 25 min
• Ettelbruck : 30 min
• Luxembourg-Ville : 50 min

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Disponible immédiatement.

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Visites sur rendez-vous avec l'agence Luna Immo – Sabine Laubacher.

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